马尼拉市办公空间的平均空置率今年可能达到7.1％，因为2019年新办公楼供应量超过80万平方米（平方米）。

“短期内空置率可能达到7.1％，这主要是由奎松市造成的，”KMC Savills常务董事Michael McCullough在上周在Taguig市举行的第四季度办公室简报会上表示。

常务董事Michael McCullough还表示奎松市的租金在2019年会有所下降，将吸引更多菠菜业公司进驻。

截至2018年第四季度末，奎松市目前在马尼拉大都市写字楼市场的空置率最高，为16.4％，而第三季度为8.7％。这可能会进一步上升，因为它有92,048平方米。开发管道中的办公空间直到2022年。

KMC Savills研究和咨询经理Fredrick H. Rara表示，今年最大的供应压力将在2020年最终放松之前出现。该公司表示746,900平方米。新甲级写字楼供应于2018年完成，但不足600,000平方米。将于2020年完成。

由于奎松市的空置率很高，租金也下降了0.2％，每个月只需每平方米747披索的水平。

“但从长远来看，我们的数据显示空缺将是可控的。任何低于10％的东西都非常好，“

虽然在第四季度末录得2％的空置率，但Ortigas中心今年的空置率预计将达到两位数，因为第一季度Podium West Tower将有新的供应量。

KMC Savills表示，“尽管空置率上升通常会导致租金增长下降，但奥提加斯中心整体库存质量的改善应能纠正已建立的中央商务区之间的租金差异。”

截至第四季度末，第二高的空置率是Bonifacio Global City（BGC），增加了26,000平方米。来自Century Properties Group，的亚洲世纪大厦。

然而，较高的空置率并没有抑制租金同比上涨5％，平均每平方米972披索。由于外包和中国大陆离岸菠菜行业的持续需求。

MAKATI在第四季度末的空置率最低，仅为0.6％，而KMC Savills则归因于离岸菠菜运营商的稳定需求。